Γνώμες Επιτροπής Νομικών Θεμάτων

ΑΡΙΘΜΟΣ 101/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

Σε αγωγή με αίτημα να αναγνωριστεί η ακυρότητα σύμβασης εγγύησης (επειδή δεν πληρούνται οι όροι του άρθρου 849  εδ. α Α.Κ.) που υπέγραψε κάποιος κατά την κατάρτιση σύμβασης τοκοχρεωλυτικού δανείου, απαιτείται ΥΑΣ;». 

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Αν η σύμβαση εγγυήσεως αφορά αντικείμενο που υπερβαίνει τις 30.000 ευρώ τότε ως αστική υπόθεση υπόκειται σε Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία Διαμεσολάβησης (ΥΑΣ). Ενόψει του γεγονότος ότι πρόκειται για αρνητική αναγνωριστική αγωγή, κρίσιμος για την αξία του αντικειμένου είναι ο χρόνος κατά τον οποίο φέρεται να καταρτίσθηκε η σύμβαση εγγυήσεως.

ΑΡΙΘΜΟΣ 102/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

Πρόκειται για διαφορά η οποία αφορά την διάπλαση μιας έννομης σχέσης, μη αποτιμητή σε χρήμα, αρμοδιότητας Πολυμελούς Πρωτοδικείου υπαγόμενη σε Υ.Α.Σ. Διαμεσολάβησης. Παρακαλώ να επιβεβαιώσετε ότι είναι
δυνατή η πραγματοποίηση της Υ.Α.Σ. πριν την άσκηση της αγωγής όπως φαίνεται να προκύπτει από τις διατάξεις των άρθρων  6 παρ. 1γ και 7 παρ. 4 του Ν. 4640/2019.

Απάντηση

Αν πρόκειται για διαφορά μη αποτιμητή η απάντηση είναι η κατωτέρω:
1. Σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία (Υ.Α.Σ.) υπάγονται αποτιμητές σε χρήμα διαφορές (άρθρ. 6, παρ. 1β). Επομένως οι μη αποτιμητές δεν εντάσσονται στο πεδίο εφαρμογής του άρθρ. 4 ν.4640/2019.
2. Μια αντίστοιχη διαπίστωση προκύπτει αν πρόκειται για περίπτωση παραδοσιακής, διαπλαστικής αγωγής υπό την έννοια ότι η διάπλαση μπορεί να γίνει κατά νόμο με δικαστική απόφαση. Ελλείπει εξουσία διαθέσεως.
Αντίθετα, διάπλαση εννόμου σχέσεως που μπορεί να γίνει τόσο εξωδίκως με συμφωνία των μερών όσο και δικαστικώς μπορεί να υπαχθεί σε διαμεσολάβηση.
3. Τα παραπάνω ισχύουν ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι Υ.Α.Σ. μπορεί να λάβει χώρα και πριν από την άσκηση της αγωγής (βλ. άρθρ. 6 παρ. 1γ, άρθρ. 7 παρ.4 και άρθρ. 8 παρ. 2).

ΑΡΙΘΜΟΣ 103/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… Μετά την ολοκλήρωση της Διαμεσολάβησης, η οποία διεξήχθη ηλεκτρονικά με την συμμετοχή όλων των διαδίκων μερών, όλα τα διάδικα μέρη συμφώνησαν εις την επιτευχθείσα συμβιβαστική επίλυση της διαφοράς, η οποία διετυπώθη εις Ιδιωτικό Συμφωνητικό, το οποίο επίσης υπεγράφη από όλα τα διάδικα μέρη.

Ακολούθως, το Ιδιωτικό Συμφωνητικό επρόκειτο, κατά την συμφωνία μας, όπως αυτή κατεγράφη και εις το Ιδιωτικό Συμφωνητικό, και την ανταλλαγή αλλεπάλληλων ηλεκτρονικών μηνυμάτων, να περιβληθεί τον τύπο του Πρακτικού επιτυχούς ολοκλήρωσης της Διαμεσολάβησης και να κατατεθεί εις την αρμόδια Γραμματεία του Πρωτοδικείου Αθηνών.

Κατά την συμφωνηθείσα συνάντηση εις το Πρωτοδικείο Αθηνών με τον πληρεξούσιο της εναγομένης εταιρείας, αυτός δεν προσήλθε να συνυπογράψει το Πρακτικό Διαμεσολάβησης, το οποίο είχε ήδη υπογράψει ο Διαμεσολαβητής και εγώ ως ο πληρεξούσιος των δύο εναγουσών εταιρειών. 

Παρά τις επανειλημμένες προσκλήσεις μου ο εν λόγω δικηγόρος των δύο εναγομένων εταιρειών δεν προσήλθε τελικώς να προσυπογράψει.

Ειρήσθω ότι ήδη είχε παρέλθει η προθεσμία καταθέσεως των εκατέρωθεν προτάσεων εκ μέρους των διαδίκων μερών και συνεπώς η δίκη κανονικώς ματαιούται.

Μετά παρέλευση έτους, λόγω παραβιάσεως των όρων πληρωμής της απαιτήσεώς μας, όπως είχαν προσδιορισθεί εις το Ιδιωτικό Συμφωνητικό, προσήλθα εις την Γραμματεία του Πρωτοδικείου Αθηνών για να καταθέσω το Πρακτικό της Διαμεσολαβήσεως και να ζητήσω την έκδοση Απογράφου (κατάθεση χωρίς χρονικό περιορισμό, κατ' άρθρο 8.2 του Νόμου).

Η Γραμματεία και, ακολούθως, το Τριμελές Συμβούλιο Διοικήσεως του Πρωτοδικείου Αθηνών απέρριψε το αίτημά μου, καθώς έκρινε ότι δεν συνέτρεχαν οι νόμιμες προϋποθέσεις καταθέσεως  του Πρακτικού επιτυχούς ολοκλήρωσης της Διαμεσολάβησης, λόγω της μη  συνυπογραφής του και από την εναγόμενη εταιρεία.

Παρακαλώ να γνωμοδοτήσετε, εν συναρτήσει και προς την μόνη επί του ζητήματος, Γνωμοδότηση 6/2021 της Επιτροπής Επιλύσεως νομικών Ζητημάτων, εάν αρκεί η υπογραφή του Πρακτικού επιτυχούς ολοκλήρωσης της Διαμεσολάβησης   υπό του Διαμεσολαβητού, ο οποίος ως θεματοφύλαξ της διαδικασίας, προδήλως προβαίνει εις την διαπιστωτική πράξη της επιτυχούς επιλύσεως της διαφοράς, ή απαιτείται και η υπογραφή όλων των διαδίκων μερών.

Εις την δευτέρα περίπτωση δύναται ο κάθε κακόπιστος διάδικος διά της αρνήσεως υπογραφής του να υπονομεύσει και την αστική δίκη και την Διαμεσολάβηση, 

ως εγένετο εν προκειμένω !!!

Παρακαλώ για να αποφανθείτε αρκεί να μελετήσετε τον ρόλο του μόνου Διαιτητού ή του Επιδιαιτητού εις τις ανάλογες περιπτώσεις της Διαιτησίας, η υπογραφή του οποίου είναι απολύτως αρκετή για την έκδοση τελικής και εκτελεστής δικαστικής αποφάσεως. 

Αναλογικώς, το οποίο ισχύει επί ομοίας περιπτώσεως, πρέπει να αρκεί μόνη η υπογραφή του Διαμεσολαβητού και εις την περίπτωσή μας. 

Αρνούμαι το επιχείρημα περί εξαναγκασμού, διότι η Διαμεσολάβηση είναι συναινετικό σύστημα των διαδίκων μερών, καθώς εις την περίπτωση αυτή πρόκειται σαφώς περί due process της διαδικασίας, η οποία έχει ήδη εντελώς περαιωθεί με την οικειοθελή προσχώρηση του εναγομένου εις αυτήν, γιά την οποία δεν υπήρξε κανενός είδους εξαναγκασμός.

Εν τέλει, ασφαλώς και πρέπει να απολογηθώ εις τον εντολέα μου για την αβελτηρία του ελληνικού συστήματος Διαμεσολαβήσεως, το οποίο ΔΕΝ παρέχει δικλείδες ασφαλείας του στοιχειώδους αγαθού η περαιωθείσα Διαμεσολάβηση, να παρέχει τα εχέγγυα εκτελεστότητος και τον μηχανισμό εκτελέσεως κατά του κακόπιστου διαδίκου.

Το κόστος της καθυστερήσεως και η εξαφάνιση των περιουσιακών στοιχείων του εναγομένου μπορεί να οδηγήσει εις δραματικά αποτελέσματα τον καλόπιστο ενάγοντα. 

Εις την περίπτωση αυτή, και διά τον φόβο των Ιουδαίων, ο ενάγων πρέπει σαφώς να απορρίψει εξ υπαρχής την ΥΑΣ και να οδεύσει προς την δίκη…»

Απάντηση

Επί των ως άνω ερωτημάτων προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

  1. Ο νόμος (άρθρ. 8 ν.4640/2019) δεν προβλέπει έναν ιδιαίτερο τύπο τον οποίο πρέπει να περιβληθεί το πρακτικό διαμεσολάβησης. Θα πρέπει το σχετικό κείμενο να εμπεριέχει τα στοιχεία που αναφέρονται στην παρ. 1 του άρθρ. 8 και να υπογράφεται μετά το πέρας της διαδικασίας διαμεσολάβησης από τον διαμεσολαβητή, τα μέρη και τους νομικούς παραστάτες τους (παρ. 2, εδ. 1).  Αν πληρούται η προϋπόθεση αυτή, τότε δεν έχει σημασία πως επιγράφεται, αν δηλαδή φέρει τον τίτλο «Πρακτικό Διαμεσολάβησης».
  2. Βεβαίως, θα πρέπει να προκύπτει από το σχετικό κείμενο που φέρει τις υπογραφές όλων των αναφερόμενων στο νόμο προσώπων ότι πρόκειται για την οριστική συμφωνία. Αν το έγγραφο που πληροί τα στοιχεία της παρ. 1 και υπογράφεται από τον διαμεσολαβήτη, τα μέρη και τους νομικούς παραστάτες εμπεριέχει πρόβλεψη ότι τα μέρη θα προσέλθουν σε κατάρτιση οριστικής συμφωνίας, τότε η σχετική συμφωνία έχει τον χαρακτήρα μιας απλής υποσχετικής συμφωνίας και δεν συνιστά Πρακτικό Διαμεσολάβησης υπό την έννοια του νόμου. Δεν αποκλείεται επίσης ανάλογα με τη διατύπωση να θεωρηθεί ότι η συμφωνία τελεί υπό εξουσιαστική αίρεση με περιεχόμενο ότι εναπόκειται στα μέρη να αποφασίσουν αν θα προβούν τελικώς σε οριστική κατάρτιση συμφωνίας ή θα εκφράσουν την άρνησή τους.  Αυτό είναι πολύ σύνηθες, αν τα μέρη που συμπράττουν στη συμφωνία απαιτείται να λάβουν την έγκριση τρίτου (π.χ. διευθύνοντος συμβούλου, Δ. Σ.).
  3. Ως έχει η ρύθμιση του νόμου, δεν προβλέπεται δυνατότητα υπογραφής του πρακτικού διαμεσολάβησης μόνον από τον διαμεσολαβητή αν ήθελε επιτευχθεί συμφωνία (παρ. 2 εδ. 2). Δυνατότητα ερμηνευτικής παρακάμψεως της ρυθμίσεως του νόμου με αναγωγή στα ισχύοντα για τη διαιτησία δεν υφίσταται ενόψει του σαφούς γράμματος του νόμου.
  4. Συμφωνία των μερών που για διαφόρους λόγους δεν πληροί τις προϋποθέσεις του πρακτικού διαμεσολάβησης (δεν φέρει λ.χ. την υπογραφή του διαμεσολαβητή ή δεν έχει συνθετικά στοιχεία του άρθρ. 8 της παρ. 1) μπορεί να ισχύσει ως συμφωνία εξωδίκου συμβιβασμού  (ΑΚ 871). Δεν αποκλείεται στην περίπτωση αυτή και η έκδοση διαταγής πληρωμής.
  5. Σε περίπτωση απωλείας δικονομικής προθεσμίας όπως είναι και η προθεσμία για κατάθεση των προτάσεων ένεκα δόλου ή ανωτέρας βίας δικαιολογείται η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση (152 επόμ. ΚΠολΔ).

ΑΡΙΘΜΟΣ 104/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… Μου έχει ζητηθεί να διεξάγω εκούσια διαμεσολάβηση από τον εγραζόμενο  με συμβαση αορίστου χρόνου σε Δήμο της Αττικής, ο οποίος επιθυμεί όπως η διαφορά επιλυθεί εξωδικαστικά, μέσω Διαμεσολάβησης. Η διαφορά εγκειται στο αίτημα του πρώτου ν’ αναγνωρισθεί η όλη εργασιακή του πορεία έως σήμερα και  με γνώμονα την από 10.12.2021 ιατρική γνωμάτευση του Ψυχιάτρου κ. .......... και την με πρωτοκόλλου .../0...0...202.. επιστολή του Σωματείου Δημοτικών Υπαλλήλων ...... προς τον Δήμαρχο ......, κ. ......., να δημιουργηθούν οι κατάλληλες συνθήκες στο χώρο εργασίας του, οι οποίες θα του επιτρέψουν  να συνεχίσει να εργάζεται. Να αποχωρήσει για καποιο διάστημα με αποδοχές  και να μεταβεί σε πόστο με άλλα καθήκοντα εντός του ιδίου Δήμου, με λιγότερο στρεσογόνες συνθήκες.
Η νομικη υπηρεσία του Δήμου αρνείται επικαλούμενη την μη εξουσία διάθεσης του αντικειμένου της διαφοράς, από νόμιμο εκπρόσωπο. Τι ισχύει αναφορικά με την εκούσια Διαμεσολάβηση με Δήμο κα με τη παραπάνω διαφορά ειδικότερα ? Υπάρχει νόμιμος εκπρόσωπος που θα μπορούσε να προσέλθει σε διαδικασία εκούσιας Διαμεσολάβησης και να επιλύσει τη διαφορά? ποιός ο ρόλος του εκάστοτε Δημάρχου αναφορικά με την εξουσία διάθεσης για την επίλυση μιας εργατικής διαφοράς, έχει εξουσία διάθεσης από τη στιγμη που το αίτημα του εργαζομένου διέπεται από το εργατικό δίκαιο;».

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Η διαφορά δεν υπόκειται στην εξουσία διαθέσεως των μερών και ως εκ τούτου δεν είναι δυνατή η επίλυσή της με διαμεσολάβηση, αδιαφόρως αν πρόκειται για εκούσια διαμεσολάβηση ή για διαμεσολάβηση στο πλαίσιο ΥΑΣ (άρθρ. 3 ν. 4640/2019).

ΑΡΙΘΜΟΣ 105/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

Εντολέας μου, κληρονόμος εξ αδιαθέτου σε ποσοστό 1/3, κατόπιν εκπλειστηρίασης ακινήτου της κληρονομιάς από ιδιώτη δανείστρια της κληρονομούμενης, τυγχάνει δικαιούχος περισσεύματος πλειστηριάσματος προς απόδοση ποσού περί τις 60.000 ευρώ. Υφίστανται σε πρώτο βαθμό εκκρεμείς ανακοπές αφενός κατά της διαταγής πληρωμής βάσει της οποίας επισπεύτηκε η εκτέλεση και του πίνακα κατάταξης. Η απαίτηση της δανείστριας της κληρονομούμενης κατ' αναλογία του μεριδίου της εντολέως μου κληρονόμου της ανέρχεται περί τα 50.000 ευρώ. Η δανείστρια προέβη σε επίδοση β' επιταγής με επιταγή προς εκτέλεση, επιβάλλοντας κατόπιν αναγκαστική κατάσχεση στα χέρια της συμβολαιογράφου - υπαλλήλου του πλειστηριασμού ως τρίτης για το ανωτέρω ποσό 50.000 ευρώ από το προς απόδοση πλειστηρίασμα. Η δανείστρια προτείνει την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού, δυνάμει του οποίου θα υποχρεωθεί σε απόδοση του κατασχεθέντος ποσού (πλην ενός μέρους που δικαιούται ως τόκους), με την τελεσίδικη απόρριψη των ανακοπών που ασκήθηκαν, υπό την πρόσθετη προϋπόθεση ότι η εντολέας μου θα παραιτηθεί από το δικόγραφο και το δικαίωμα της ανακοπής που έχει ασκήσει μετά των λοιπών συγκληρονόμων κατά της διαταγής πληρωμής. 

ΥΠΟ ΤΙΣ ΑΝΩΤΕΡΩ ΠΕΡΙΣΤΑΣΕΙΣ ΕΡΩΤΑΤΑΙ

Α) Είναι δυνατή η υπαγωγή της ανωτέρω περίπτωσης σε διαμεσολάβηση, προς περαιτέρω εξασφάλιση της εντολέως μου μέσω εκτελεστού πρακτικού διαμεσολάβησης σε περίπτωση αθέτησης των συμφωνηθέντων από την έτερη πλευρά;

Β) Εφόσον είναι η δυνατή η προσφυγή στο θεσμό, υφίσταται εξουσία διάθεσης του αντικειμένου της διαφοράς;».

Απάντηση

Επί των ως άνω ερωτημάτων προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Κατά νόμο (άρθρ. 4 ν. 4640/2019) η προσφυγή σε διαμεσολάβηση προβλέπεται για επίλυση υφιστάμενης διαφοράς. Η προϋπόθεση αυτή δεν πληρούται εν προκειμένω στην οποία το ζητούμενο είναι η απόδοση χρηματικού ποσού σε περίπτωση απορρίψεως ανακοπών που έχουν ασκηθεί κατά διαταγής πληρωμής και σε συσχετισμό με εκ νέου επιχειρούμενη αναγκαστική εκτέλεση.

ΑΡΙΘΜΟΣ 106/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… είμαι δικηγόρος και προτίθεμαι να ασκήσω αναγνωριστική αγωγής λόγω έκτακτης χρησικτησίας του αρ. 13 του ν. 2664/1998. Παρακαλώ πολύ μπορείτε να με ενημερώσετε επίσημα αν η συγκεκριμένη διαφορά υπόκειται σε διαμεσολάβηση ή κτηματολογική διαμεσολάβηση; Διαβάζοντας το αρ. 6 παρ. 2δ του ν. 2664/1998 καταλαβαίνω ότι μόνο οι αγωγές του αρ. 6 παρ. 2 του ανωτέρω νόμου υπάγονται σε διαμεσολάβηση ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή. Για τις αγωγές του αρ. 13 του ανωτέρω νόμου τι ισχύει;».

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Για τις αγωγές του άρθρ. 13 ν. 2664/1998 ισχύει η διαμεσολάβηση του ν. 4640/2019. Είναι η κοινή διαμεσολάβηση.

ΑΡΙΘΜΟΣ 107/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… Ερωτάται σε περίπτωση που έχει ασκηθεί αγωγή του άρθρου 6 παρ. Εθν. Κτημ.  προ της ισχύος της Υποχρεωτικής Αρχικής συνεδρίας Διαμεσολάβησης η οποία εσφαλμένως δεν συμπεριλαμβάνει ως  εναγόμενους τις αρχικές (πρώτες) εγγραφές παρά μόνο τον ειδικό διάδοχο, μπορούν να προχωρήσουν σε διαδικασία διαμεσολάβησης; Θα πρέπει στη διαδικασία να μετέχουν και οι αρχικές (πρώτες) εγγραφές ή το πρακτικό θα συνταχθεί μόνο με τον ειδικό διάδοχο;»

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Εν προκειμένω μπορεί να λάβει χώρα εκούσια διαμεσολάβηση υπό την έννοια του άρθρ. 4 παρ. 1α και παρ. 5 ν. 4640/2019. Επιβάλλεται η συμφωνία να καταρτισθεί σύμφωνα με το άρθρ. 6 παρ. 2γ και με τα πρόσωπα της πρώτης εγγραφής και με τους ειδικούς διαδόχους αυτών.

ΑΡΙΘΜΟΣ 108/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… Θέλουμε να κάνουμε τη νέα διαδικασία του αρ. 6 παρ. 2 εδ. δ για την διαμεσολάβηση του κτηματολογίου. Το αρχικό δικόγραφο της αγωγής κατατέθηκε πριν την αλλαγή της διάταξης, εξεδόθη απόφαση παραπεμπτική και η κλήση δυνάμει της οποίας εισάγεται εκ νέου η αγωγή κατατέθηκε 05.04.2022. Υπάρχει υποχρέωση για ΥΑΣ ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή; Ποια είναι η διαδικασία ενημέρωσης των εναγομένων για την ΥΑΣ. Πρέπει να κατατεθεί νέο δικόγραφο κλήσης για την ενημέρωσή τους;».

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

H υποχρέωση προσφυγής σε Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία Διαμεσολάβησης (ΥΑΣ) της περιπτώσεως δ΄ της παρ. 2 του άρθρ. 6 ν. 2664/1998, όπως ισχύει, αρχίζει από 01.04.2022  (ΥΑ 700/2021).  Καταλαμβάνονται επομένως αγωγές που θα κατατεθούν μετά την ημερομηνία αυτή.

Βεβαίως, δεν αποκλείεται για ασκηθείσες ήδη αγωγές η εκούσια διαμεσολάβηση (άρθρ. 4 παρ. 1α και παρ. 5), εφόσον υπάρχει εξουσία διαθέσεως υπό υποκειμενική και αντικειμενική έποψη. Μπορεί να καταλήξει, με τις ίδιες συνέπειες, στο ίδιο αποτέλεσμα όπως και η ΥΑΣ.

ΑΡΙΘΜΟΣ 109/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Γ. Ορφανίδης, Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

«… Παρακαλώ πολύ για την διατύπωση γνώμης της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων της Κεντρικής Επιτροπής Διαμεσολάβησης επί του κατωτέρω ερωτήματος:
Το έτος 2016 διεξήχθη διαμεσολάβηση υπό τις διατάξεις του ν. 3898/2010, η οποία κατέληξε σε συμφωνία και σε κατάρτιση πρακτικού επιτυχίας, το οποίο κατατέθηκε στο αρμόδιο Πρωτοδικείου. Λόγω της μη συμμόρφωσης μέρους στην ως άνω συμφωνία, θα πρέπει να επισπευσθεί αναγκαστική εκτέλεση με εκτελεστό τίτλο το ως άνω πρακτικό και απαιτείται η έκδοση απογράφου. Δεδομένης της κατάργησης του άρθρου 9 του νόμου 3898/2010, με το οποίο ρυθμίζονταν τα θέματα εκτελεστότητας των συμφωνιών που προκύπτουν από την διαμεσολάβηση, με το άρθρο 205 του ν. 4512/2018, τυγχάνει εφαρμογής για τα ανωτέρω ζητήματα το άρθρο 8 του ν. 4640/2019; Πρέπει να εκδοθεί ατελώς το ανωτέρω απόγραφο, σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ. 3 του ν. 4640/2019;».  

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος προσήκει κατά την εδώ υποστηριζόμενη άποψη η εξής απάντηση:

Ανευρίσκει εφαρμογή το άρθρ. 8 παρ. 3 ν. 4640/2019  για την εκτελεστότητα των συμφωνιών διαμεσολάβησης σε όλες του τις προβλέψεις. Η εκτελεστότητα των συμφωνιών προβλεπόταν ρητά στο άρθρ. 9 παρ. 3 ν. 3898/2010 και η μεταγενέστερη κατάργησή του δεν αναιρεί την έννομη αυτή συνέπεια για συμφωνίες που καταρτίσθηκαν υπό την ισχύ του ν. 3898/2010.

ΑΡΙΘΜΟΣ 110/2022

Εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών Θεμάτων: Ομ. Καθηγητής Γ. Ορφανίδης ΕΙΣΗΓΗΤΡΙΑ: Βασιλική Αθανάσογλου, αναπλ. Μέλος της ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ του ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, Δικηγόρος Αθηνών και Δικηγόρος Ντίσελντορφ (Rechtsanwältin)

«Έχω τίτλο κτήσης του 2001 μεταγεγραμμένο και δηλωμένο κατά την κτηματογράφηση, με τον οποίο οι αγοραστές πελάτες μου απέκτησαν γεωτεμάχιο 5,5 στρ. (αντικειμενικής τωρινής αξίας 40.000) και μέσα στο συμβόλαιο της αγοράς υπάρχει και το εν λόγω κτηματογραφικό απόσπασμα από το καεκ του ακινήτου. Παρόλα αυτά στις αρχικές εγγραφές (2005) εσφαλμένα καταχωρήθηκε στο συγκεκριμένο καεκ ως δικαιούχος ο προκάτοχος, ο πωλητής (ήδη θανών) και μάλιστα η έκταση είναι περίπου 2,5 στρ. αντί για 5,5, ενώ το υπόλοιπο τμήμα από το αρχικό ακίνητο είναι καταχωρημένο ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Παράλληλα υπάρχουν και άλλα λίγα τμ που θα διεκδικήσουμε από γείτονα ιδιώτη (ήδη θανόντα) και από άλλο ακίνητο αγνώστου. Θα καταθέσω αγωγή 6 παρ. 2 με εναγόμενους ιδιώτη και ελληνικό δημόσιο (λόγω των αγνώστου) και θα ζητήσω γεωμετρική μεταβολή, αποκοπή τμημάτων και συνένωση. Το ερώτημα μου είναι: μπορώ να αποφύγω την ΥΑΣ με έγγραφη ενημέρωση στους ενάγοντες για δυνητική διαμεσολάβηση, δεδομένου ότι ανάμεσα στους εναγομένους και το δημόσιο (αγνώστου ιδιοκτήτη); Με καλύπτει η διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 6 ν. 4640/2019;».

Απάντηση

Επί του ως άνω ερωτήματος, προσήκει, κατά την γνώμη μας, η εξής απάντηση:

Οι εναγόμενοι, ιδιώτης και Ελληνικό Δημόσιο, τελούν μεταξύ τους σε σχέση απλής ομοδικίας (άρθρ. 74-75 ΚΠολΔ). Αυτό σημαίνει ότι οι δίκες είναι αυτοτελείς και ανεξάρτητες μεταξύ τους, ώστε διαδικαστικές προϋποθέσεις της δίκης και παραδεκτό της συζητήσεως της αγωγής - κάτι που ενδιαφέρει εν προκειμένω – κρίνονται χωριστά στο πρόσωπο εκάστου απλού ομοδίκου. Ως προς το Δημόσιο δεν απαιτείται η τήρηση ΥΑΣ (άρθρ. 6 παρ. 2 ν. 4640/2019 σε συνδ. με άρθρ. 6 παρ. 2δ  ν. 2664/1998 όπως ισχύει). Αντίθετα, ως προς τους ιδιώτες εναγόμενους θα πρέπει να διεξαχθεί ΥΑΣ κανονικά.